半島網(wǎng)11月25日訊 近日，青島水務(wù)集團攜手中信證券正式啟動青島首個基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目。該項目以百發(fā)海淡項目作為入池資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品,搭建資產(chǎn)導(dǎo)向的資本運作平臺，能夠有效盤活公共基礎(chǔ)建設(shè)存量資產(chǎn)、實現(xiàn)前期投資回收，推動形成資產(chǎn)建設(shè)和擇機出售的良性循環(huán)。該項目預(yù)計在2022年底實現(xiàn)在交易所掛牌上市，有望成為山東省、青島市首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目。
REITs即不動產(chǎn)投資信托基金，是一種在公開市場交易、通過證券化方式將不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化具有較好流動性的標準化金融產(chǎn)品。公募REITs的重點在于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，在資產(chǎn)類型上優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板行業(yè)，包括倉儲物流、收費公路、各類市政工程等。與普通基金投資于貨幣、債券或者股票等標準化的金融產(chǎn)品相比，公募REITs用于投資實體資產(chǎn)，通過基金募集投資者的資金之后，交給專門的機構(gòu)來進行不動產(chǎn)的投資運營管理。
11月23日，青島水務(wù)集團召開公募REITs項目啟動會。市發(fā)改委、水務(wù)局、金融局、證監(jiān)局、中信證券參與會議。會上，水務(wù)集團介紹了項目整體情況，中信證券介紹了全業(yè)務(wù)鏈優(yōu)勢、山東公司基本情況。
會上，市發(fā)改委、水務(wù)局、金融局、證監(jiān)局表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是黨中央、國務(wù)院關(guān)于深化投融資體制改革、積極穩(wěn)妥降低企業(yè)杠桿率、深化推進基礎(chǔ)設(shè)施補短板的重要戰(zhàn)略部署，青島水務(wù)集團響應(yīng)積極，啟動本次青島水務(wù)公募REITs項目，對青島新基建和城市發(fā)展有重大意義，符合發(fā)展綠色金融、藍色金融的整體方向，有助于提升青島金融城市形象，將大力支持，積極配合。
青島水務(wù)集團表示，此次以百發(fā)海淡項目作為入池資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品，契合市國資委深化國有企業(yè)改革目標，打造了青島國資體系在資本市場的新名片，能夠?qū)ξ磥砗Ｋ袠I(yè)乃至沿海城鎮(zhèn)供水行業(yè)起到良好的引領(lǐng)作用，能夠為企業(yè)引入權(quán)益資金，盤活資產(chǎn)存量，進一步提升企業(yè)運營管理效率，實現(xiàn)水務(wù)事業(yè)健康快速可持續(xù)發(fā)展。推進資產(chǎn)上市，實現(xiàn)多層次資本運作平臺，為青島水務(wù)集團在資本市場樹立了良好品牌效應(yīng)，有效助力企業(yè)IPO愿景，有利于企業(yè)實現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略，打造規(guī)模領(lǐng)先、有較強影響力、最受信賴的區(qū)域性水務(wù)企業(yè)。
作為資本市場貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于防風(fēng)險、去杠桿、穩(wěn)投資、補短板決策部署的有效政策工具，公募REITs具有流動性較好、收益相對穩(wěn)健、安全性較強等特點，對于盤活社會存量資產(chǎn)、降低宏觀杠桿率、提升基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)效、豐富資本市場投融資品種等具有重要意義。
青島水務(wù)公募REITs項目，“試水”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域投資閉環(huán)資本化運作，在青島市乃至山東省公共基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域具有強有力的示范引領(lǐng)效應(yīng)，對“重資產(chǎn)投資建設(shè)+輕資產(chǎn)運營管理”的運作模式進行了有效探索，為實現(xiàn)資產(chǎn)建設(shè)和擇機出售的良性循環(huán)提供了良好契機。
在長期發(fā)展中，青島水務(wù)REITs“平臺”可以為青島供排水設(shè)施、污水處理、垃圾處置等項目建設(shè)提供有力且持續(xù)的資金保障，有助于提升水務(wù)行業(yè)整體抗風(fēng)險能力，促進青島水務(wù)事業(yè)高速健康發(fā)展。未來，更多成熟的水務(wù)資產(chǎn)，通過擴募的形式，裝入到REITs中，可充分發(fā)揮青島水務(wù)集團的城市平臺作用，全面匹配城市發(fā)展戰(zhàn)略，為城市發(fā)展大局提供堅實水務(wù)保障。
半島全媒體記者 孫貼靜
